Bất động sản nghỉ dưỡng Archives -

Tag: Bất động sản nghỉ dưỡng

Để lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý, ngoài các yếu tố về giá cả , chủ đầu tư , các yếu tố bên ngoài như vị trí, không gian chung cư, tiện ích dịch vụ..thì các yếu tố bên trong căn hộ như thiết kế bên trong, phong thủy căn hộ, hệ thống kỹ thuật, khu hành lang, sảnh chung…cũng là những yếu tố cần xem xét.

Vậy tiêu chuẩn bên trong một căn hộ chung cư cần được đặt ra như thế nào, và với dự án Vinhomes Giảng Võ nó đã đạt được tiêu chuẩn đó hay chưa, chúng ta hãy cùng xem xét.

1. Thiết kế bên trong chung cư Vinhomes Gallery

Xem xét thiết kế bên trong một căn hộ, chúng ta thường xem xét đến các yếu tố căn hộ đấy có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không?
Căn hộ cao cấp đạt chuẩn là những căn hộ có sự bố trí hợp lý giữa diện tích các phòng . Mỗi căn hộ tối thiểu có 2 khu vệ sinh, phòng ngủ chính phải có 1 khu vệ sinh riêng. Thiết bị vệ sinh tối thiểu bao gồm : chậu rửa mặt, bồn cầu, vòi tắm hoa sen, bồn tắm nằm hoặc đứng, các thiết bị cấp nước có 2 đường nóng lạnh.

Phòng khách Vinhomes Giảng Võ

Phòng khách Vinhomes Giảng Võ

Với chung cư Vinhomes Gallery Giảng Võ, dự án chung cư cao cấp này của Vingroup đảm bảo tất cả các tiêu chí thiết kế của 1 căn hộ đạt chuẩn. Các thiết bị bên trong căn hộ là những thiết bị cao cấp và giá trị. Thiết kế diện tích căn hộ hợp lý giữa các khu : khu bếp, khu phòng khách, khu vệ sinh và phòng ngủ. Đảm bảo cho sự thông thoáng giữa các phòng

2. Phong thủy Vinhomes Gallery

Đặc điểm nhà chung cư là loại nhà đa sở hữu, vì vậy việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi từng căn hộ riêng lẻ. Hướng nhà được xác định là hướng ra vào cửa căn hộ. Tổng hợp kinh nghiệm mua nhà chung cư thì thường các căn hộ có hướng ban công Đông Nam thường được ưu ái mua nhiều hơn so với các hướng khác, do hướng Đông Nam thoáng mát.

Quy Hoạch dự án Vinhomes Giảng Võ

Quy Hoạch dự án Vinhomes Giảng Võ

Lựa chọn căn hộ chung cư, khách hàng cần xem năm sinh, bản mệnh của mình hợp với hướng nào, sau đó hãy lựa chọn căn hộ, để đảm bảo ngôi nhà mang lại may mắn cho gia chủ.

3. Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ Vinhomes Giảng Võ

Hệ thống kỹ thuật ảnh hưởng đến sự an toàn của mỗi gia đình. Chúng ta cần xem xét, hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ có hợp lý không? Trong căn hộ có những loại thiết bị gì? Các điểm đấu nối thiết bị có đầy đủ và an toàn với trẻ em không

Phòng ngủ Vinhomes Giảng Võ

Phòng ngủ Vinhomes Giảng Võ

Hệ thống kỹ thuật của căn hộ chung cư còn cần đảm bảo yếu tố phòng cháy chữa cháy khẩn cấp và an toàn.
Chung cư Vinhomes Giảng Võ với hệ thống kỹ thuật đảm bảo an toàn cho mỗi hộ gia đình, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn, được đa phần khách hàng tin tưởng bởi từ trước tới nay chưa từng xảy ra bất trắc nào.

4. Hành lang, thang máy, cầu thang bộ

Hành lang và cầu thang bộ của căn hộ chung cư cao cấp cần đảm bảo đủ rộng để việc sinh hoạt, đi lại rộng rãi. Thang máy đảm bảo vận chuyển cư dân, đồ đạc nhanh chóng , an toàn, mỗi thanh phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

Hệ thống an ninh giám sát tại mỗi hành lang cũng cần được kiểm soát , có camera và bảo vệ tại các lối ra vào 24/24h trong ngày.

Hệ thống thang máy tại dự án chung cư Vinhomes Giảng Võ được xây lắp từ các nhà cung cấp thang máy cao cấp và chất lượng, đảm bảo an toàn cho cư dân Vinhomes khi di chuyển. Hệ thống giám sát cũng rất chặt chẽ , khi sinh sống tại đây, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm trên mọi mặt.

dự án Vinhomes Giảng Võ cũng giống như các dự án khác được Vingroup đầu tư triển khai đều thu hút được một lượng lơn khách hàng quan tâm muốn sở hữu cho mình một sản phẩm tại dự án. Không chỉ đơn thuần là một nơi để ở, các căn hộ Vinhomes Giảng Võ thực sự là các không gian sống hoàn hảo và đẳng cấp với thiết kế tinh tế cùng hệ thống dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế.

Với mỗi người dân đang đi tìm cho mình một nơi an cư mơ ước, một ngôi nhà không chỉ là nơi đi về, nó còn là nơi chúng ta tận hưởng cuộc sống, nới vun đắp và ươm mầm những trải nghiệm hạnh phúc bên gia đình và bạn bè. Việc lựa chọn một dự án trong thời buổi bất động sản phát triển như vũ bão là không phải dễ.

Vinhomes Gallery Giảng Võ

Vinhomes Gallery Giảng Võ

 

Hiện tại trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều các dự án chung cư đang và sẽ được triển khai xây dựng, tuy nhiên không phải dự án nào cũng đáp ứng được cá yêu cầu của cuộc sống hiện đại trên. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các lí do khiến dự án Vinhomes Giảng Võ sẽ là sự lựa chọn lý tưởng nhất:

Chủ đầu tư dự án Vinhomes Giảng Võ

được triển khai và đầu tư bởi các thương hiệu uy tín bậc nhất Việt Nam hiện này là tập đoàn Vingroup, T&T và Tân Hoàng Minh. Với kinh nghiệm và tầm nhìn chiến lược đã được công nhận của các đơn vị này, chắc chắn dự án sẽ được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và bàn giao đúng tiến độ xây dựng.

Vị trí đắc địa

dự án nằm tại số 148 Giảng Võ, nơi trước đây là khu Triển lãm Giảng Võ với 2 mặt đường lớn là Ngọc Khánh và Giảng Võ. Dự án cũng nằm ngay cạnh hồ Giảng Võ với công đòng cư dân văn minh, dân trí cao, nơi có cơ sở hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện, từ dự án chỉ mất 5 phút đi xe là có thể tới được trung tâm Thủ đô. Đây cũng là nơi tập trung nhiều trụ sở hành chính quan trọng và các văn phòng của các công ty lớn cả trong và ngoài nước.

Tiện ích 5 sao

là dự án tiếp theo của tập đòa Vingroup, Vinhomes Giảng Võ sở hữu cho mình một chuỗi tiên tích và dịch vụ 5 sao mang thương hiệu Vinhomes như: trung tâm thương mại, trường học, phòng khám, sân chới trẻ em, sân thể thao tiêu chuẩn quốc tế, vườn nướng BBQ, phòng tập Gym, Yoga…

Cộng đồng cư dân đẳng cấp

Vinhomes Giảng Võ sẽ là nơi bạn được sống với một 1 cộng đồng dân cư đẳng cấp, các hàng xóm lịch sự và văn minh. Đây sẽ là nơi hình thành và nuôi dưỡng tâm hồn hoàn hảo cho nhưn thế hệ cư dân tương lai.

Tiềm năng cho thuê và tăng giá

theo quy hoạch của thành phố thì đây là khu đất vàng cuối cùng trong nôi đô được xây dựng khu chung cư cao cấp. Vinhomes Giảng Võ sẽ là duy nhất và vì thế nó sở hữu một tiềm năng tăng giá hấp dẫn. Không chỉ có vậy, nhu cầu thuê nhà được dự đoán tăng trưởng nhanh và trong những năm tiếp theo sẽ thay thế nhu cầu sở hữu nhà. Đây là cơ hội đặc biệt cho những nhà đầu tư nhạy bén.

phối cảnh Vinhomes Giảng Võ

phối cảnh Vinhomes Giảng Võ

Với những lý do không thể bỏ qua trên, chắc chắn quý khách hàng sẽ không phải thất vọng khi lựa chọn cuộc sống và đầu tư tại chung cư Vinhomes Giảng Võ.

Thị trường địa ốc năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo sẽ tăng trưởng ổn định. Đó không chỉ là cơ hội mà còn là thách thức cho tất cả các phân khúc.

Trong giai đoạn 2014-2016, thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh ở phân khúc cao cấp gồm căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường một công ty địa ốc lớn tại Tp.HCM, năm 2016 đã có khoảng 50.000 căn hộ mới được chủ đầu tư tung ra thị trường, tính thanh khoản khá tốt khi đạt mức tiêu thụ 40.000 căn.

Bất động sản giá rẻ lên ngôi

Tuy nhiên, việc công bố đầu tư sang phân khúc nhà vừa túi tiền của nhiều “ông lớn” địa ốc gần đây, dự báo năm 2017 phân khúc nhà giá rẻ sẽ lên ngôi. Thị trường được kỳ vọng sẽ sôi động, đặc biệt là sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp .

Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc nghiên cứu tư vấn CBRE Việt Nam, phân khúc giá rẻ và trung bình sẽ bùng nổ trong năm 2017. Thị trường sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân.

Các chủ đầu tư trong nước và công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Chẳng hạn Vingroup công bố xây dựng 300.000 căn có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Vihajico – Chủ đầu tư Ecopark cũng đang triển khai xây dựng 5000 căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; Him Lam Land với kế hoạch phát triển 2000 căn ở khu Đông Sài Gòn, Keppel Land sẽ phát triển loại hình nhà ở giá rẻ tại một số địa điểm không quá xa trung tâm thành phố, FLC đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội), và BID Việt Nam với chuỗi Edu-home với quy mô khoảng 4.200 căn (từ nay đến 2022)…

Một số đơn vị tư vấn nước ngoài dự báo tỷ lệ hấp thu cao trong giai đoạn 2017-2019. Hiện tỉ lệ này vào khoảng 40-50% nhưng có khả năng sẽ tăng lên 60% vào năm 2017.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 2 lý do khiến phân khúc giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Một là, nhu cầu rất cao chiếm khoảng 65-70% thị trường. Bên cạnh đó, do nguồn cung cao cấp bão hoà, nhiều “ông lớn” nhảy vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Hai là, phân khúc này đang có nhiều điều kiện thuận lợi từ cơ chế chính sách của nhà nước. Từ chính sách tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

“Hốt bạc” từ đầu tư căn hộ Condotel

Căn hộ khách sạn (condotel) đang nổi sóng nhờ sức hấp dẫn từ chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Thông thường mức lợi nhuận mà nhà đầu tư được hưởng là khoảng 8% đến 12%/ năm tuỳ thuộc vào từng dự án.

Vinpearl Beach Front Condotel

Vinpearl Beach Front Condotel

Với giá trị đầu tư thấp hơn nhiều so với biệt thự biển, condotel đã trở thành một kênh đầu tư hái ra tiền của nhà đầu tư trong năm 2016, và được giới chuyên môn dự báo sẽ còn bùng nổ trong năm 2017.

Báo cáo mới đây của liên minh các sàn BĐS G5 cho thấy, năm 2016, thị trường BĐS nghỉ dưỡng chứng kiến sự hồi phục và bùng nổ ở 3 thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc với 44 dự án được chào bán trong năm không tính các đợt mở bán đã cung ứng hơn 5.000 căn biệt thự ra thị trường, và 12000 căn hộ condotel.

Khách hàng từ Hà Nội và các tỉnh, thành phố phía Bắc đang chiếm đa số thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở các thị trường trên (chiếm 80% số giao dịch thành công). Theo dự báo, giai đoạn 2016-2018, thị trường Phú Quốc, Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm nhiều sản phẩm căn hộ, biệt thự du lịch của các dự án đang triển khai, chứng kiến sự tăng trưởng mạnh của nguồn cung.

Tuy nhiên, loại hình Condotel mới xuất hiện ở Việt Nam, khách hàng chưa biết rõ về hình thức pháp lý sở hữu (50 năm, lâu dài, có được ở hay không…). Vì thế, trong một hội thảo gần đây, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những điều chỉnh về mặt pháp lý để phân khúc BĐS này phát triển bền vững, tránh những rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải sau này.

Vấn đề về mục đích sử dụng Condotel, cam kết lợi nhuận… cũng cần được cân nhắc bởi hiện nay Condotel hoạt động tại Việt Nam chưa có khung quy định chung về việc sử dụng, trả phí.

Nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư nên chú ý tới một số rủi ro của loại hình này như: thời hạn sử dụng đất, rủi ro từ hợp đồng hay xu hướng thừa cung khi trên cùng một địa bàn có quá nhiều dự án đầu tư.

Đất nền có khả năng tạo “sóng”

Theo báo cáo thị trường TP.HCM quý IV/2016 và dự báo thị trường bất động sản năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng, Thông tư 36 được thông qua và sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp.

Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi tạo ra giao thông thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

Vì thế, năm 2017 được nhiều chuyên gia dự báo phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven nội đô Tp.HCM và Hà Nội sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.

HoREA cho biết một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở TP.Hồ Chí Minh như Thủ Đức, quận 9, Nhà Bè… giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Vì thế, đất nền các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.

Còn tại Hà Nội, sau nhiều năm bất động, giá đất nền vùng ven đang tăng trở lại. Theo Savill Việt Nam, quý IV/2016, phân khúc bất động sản nhà liền kề và biệt thự tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Ngoài ra, tính thanh khoản cũng đang tăng rõ rệt. Theo CBRE, giá nhà đất trong năm 2016 tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là các khu vực như Hà Đông hay Hoài Đức. Đây cũng sẽ là tiền đề để thúc đẩy các giao dịch thứ cấp phân khúc đất nền và nhà liền kề trong thời gian tới.

Bất động sản Vinhomes